Avalúos Catastrales

Este tipo de avalúo lo utilizan las personas físicas o morales para saber cuánto es el valor de su inmueble según su valor catastral, de forma que se determine el impuesto predial que se tendrá que pagar a tesorería. Se determina entre otras cosas a través de los valores unitarios del suelo y las construcciones publicados en el CFF (Código Fiscal de la Federación).

¿Para que se utiliza?

Para saber o ajustar el precio justo por anualidad vigente en nuestro gravamen de predial.

Normalmente se realiza para saber cuanto sera lo que se tenga que pagar por concepto de impuesto predial, el avalúo catastral se determina por adición de los avalúos practicados por un especialista en valuación determinado a través del análisis e investigación de la zona.

El valor catastral en la Ciudad de México tiende a subir continuamente, dependiendo el crecimiento de la zona por distinto factores internos y externos al inmueble (ubicación, flujo comercial, tipo de uso, otros). También existe el caso de que haya depreciación en el Valor Catastral en ciertas zonas por la alteración de algunos de estos factores.

Este tipo de avalúo se suele necesitar también para escrituración o para créditos hipotecarios.

¿Qué tipo de inmuebles se valúan?

Casas, Hoteles, Unidades Habitacionales, Locales Comerciales, Edificios, Bodegas, Naves etc…

¿Cual es la caducidad de estos avalúos?

Por lo general tiene una caducidad de 6 a 12 meses, dependiendo de la volatilidad de la plusvalía y la inflación.

Requisitos:

Copia de escrituras donde vengan medidas y colindancias con sellos, firmas y ante el R.P.P.
Copia de boleta predial y agua (actuales).
Identificación oficial del solicitante.
Identificación oficial del propietario.
Planos de la propiedad (si cuenta con ellos).